9 pièges à éviter

Peu importe comment vous le voyez, l’achat d’une propriété est un investissement majeur dans votre vie. Pour de nombreux acheteurs, cela peut être un processus plus coûteux que nécessaire car trop nombreux sont ceux qui foncent tête baissée dans des pièges tels que : payer trop cher la propriété qu’ils veulent, perdre la propriété de leurs rêves aux mains d’un autre acheteur, ou encore acheter la propriété qui ne correspond pas à leurs besoins. Une approche systématique du processus d’achat d’une propriété vous aidera à éviter ces pièges courants, vous permettant non seulement de couper vos frais, mais aussi d’acquérir la propriété qui vous convient vraiment. Cette rubrique présente les 9 pièges les plus courants et coûteux dans lesquels tombent les acheteurs, comment les identifier et quoi faire pour les éviter.

Acheter à l’aveuglette

Quel prix devriez-vous offrir lorsque vous faites une promesse d’achat sur une propriété? Est-ce que le prix demandé par le vendeur est trop élevé ou plutôt représente-t-il un bon investissement? Si vous n’avez pas fait de recherche sur le marché pour comprendre les valeurs comparables, vous ferez votre offre en pariant à l’aveuglette. Sans cette connaissance du marché, vous pourriez facilement offrir trop ou rater la possibilité de faire une offre compétitive sur une propriété qui vaut son pesant d’or.

Acheter la mauvaise propriété

Que recherchez-vous dans une propriété? Une question simple qui appelle une réponse complexe. Plus d’un acheteur s’est laissé emporter par l’émotion et l’excitation d’acheter une nouvelle propriété pour découvrir ensuite qu’il était propriétaire d’une habitation trop grande ou trop petite. Peut-être se sont-ils retrouvés coincés avec des trajets plus longs pour se rendre au travail ou des réparations plus importantes que prévu. Prenez le temps de définir clairement vos besoins et vos désirs. Mettez tout cela par écrit et servez-vous de cette liste pour évaluer chacune des propriétés que vous visiterez.

Problèmes légaux

Assurez-vous dès le début des négociations que vous obtiendrez une preuve irréfutable que la propriété est bien la propriété des vendeurs, qu’elle sera exonérée de toute hypothèque ou lien légal et qu’une recherche de titres complète sera menée. La dernière chose que vous voulez découvrir, c’est que la propriété n’est pas libre de lien hypothécaire ou de toute priorité, qu’il existe d’autres propriétaires, ou encore que des baux ont déjà été consentis.

Désignation non conforme

Dans votre promesse d’achat, assurez-vous de demander un certificat de localisation à jour qui décrit précisément les limites de la propriété. Si ce relevé n’est pas l’exacte reproduction de la réalité actuelle, par exemple, si l’agrandissement d’un balcon ou l’ajout d’une piscine n’y figure pas, ce certificat ne sera pas accepté par la banque. Soyez très clair et ferme sur ces questions.

Découvrez les pièges à éviter lors de l’achat d’une propriété

Lors de l’achat d’une propriété, il est important de rester vigilant afin d’éviter les pièges courants qui pourraient nuire à votre investissement. Voici quelques erreurs à éviter :

Réparations non divulguées Il est peu probable que le vendeur vous fournisse une liste exhaustive de toutes les réparations ou vérifications nécessaires pour la propriété. Tant vous que le vendeur cherchez à maximiser votre investissement. Assurez-vous donc de faire inspecter minutieusement la propriété tôt dans le processus d’achat. Nous vous recommandons d’engager un inspecteur indépendant qui examinera objectivement la propriété. De plus, veillez à ce que le contrat d’achat soit conditionnel au rapport d’inspection, qui doit inclure en détail tous les éléments de la propriété et les réparations nécessaires.

Ne pas être pré-qualifié

Obtenir une pré-qualification hypothécaire est rapide, facile et gratuit. En ayant une hypothèque déjà consentie, vous pourrez magasiner sans stress et en toute sécurité, sachant que vous êtes prêt à agir quand vous dénicherez la propriété de vos rêves.

Manquements au contrat

Si un vendeur ne respecte pas le contrat en négligeant de faire les réparations promises ou en changeant l’esprit du contrat, cela peut entraîner le report de la signature. Pour éviter cela, convenez à l’avance d’une somme à titre de dédommagement si les réparations ne sont pas effectuées comme convenu. Faites une liste des points sur lesquels vous êtes tombés d’accord et suivez minutieusement le déroulement de chaque étape.

Coûts cachés

Assurez-vous d’avoir identifié et découvert tous les frais liés à la vente – petits ou grands – suffisamment tôt. Il arrive parfois que des frais inattendus surgissent après que la somme totale ait été établie : quittances, cotisations, etc. Nous vous recommandons donc de demander au vendeur de vous fournir par écrit tous les frais et charges qui vous incomberont.

Précipitation de la signature

Prenez le temps nécessaire lors de cette étape cruciale et insistez pour étudier tous les documents la journée précédant la signature. Assurez-vous que les documents reflètent parfaitement votre compréhension de la transaction, que rien n’a été ajouté ou retranché. Le taux d’intérêt est-il exact ? Tout a-t-il été couvert ? Si vous précipitez les choses le jour de la signature, vous risquez de vous trouver dans une impasse à la dernière minute, sans solution en main, et de compromettre des termes de l’entente, le financement ou la vente elle-même.

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