Les 5 Stratégies

Même si vous êtes expérimenté dans l’achat de biens immobiliers, il y a toujours des éléments qui peuvent compliquer les choses. Ces facteurs peuvent ne pas avoir été un problème lors de votre première transaction, mais il est important de les considérer lors de votre deuxième achat.

En plus de prendre en compte le financement, vous devez également planifier la vente de votre propriété actuelle au bon moment afin d’éviter de supporter les coûts de deux propriétés ou encore de vous retrouver sans logement entre les deux transactions.

Cette étude met en évidence les cinq erreurs les plus courantes commises par les propriétaires lors de l’achat d’une nouvelle propriété. En étant conscient de ces erreurs et en connaissant les stratégies pour les éviter, vous pourrez prendre des décisions éclairées avant de mettre votre propriété actuelle sur le marché.

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Des lunettes roses

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Beaucoup d’entre nous aspirent à une meilleure qualité de vie et souhaitent acquérir une propriété plus grande ou plus luxueuse. Cependant, le coût peut souvent être un obstacle. Vous avez peut-être repéré une propriété de rêve à proximité, mais elle est déjà vendue ou hors de votre budget. Cela peut être une source de frustration et de découragement pour les propriétaires qui cherchent sans fin la propriété idéale. Heureusement, certains agents immobiliers offrent des services tels que le « Système d’Achat Personnalisé » ou « À l’affût des propriétés », qui vous permettent de trouver la propriété de vos rêves en éliminant les conjectures. Ces programmes vous permettent de mettre en corrélation vos critères personnels avec toutes les propriétés disponibles sur le marché (au fur et à mesure de leur inscription), vous permettant ainsi de trouver la propriété de vos rêves à un prix abordable sans perdre de temps ni d’argent.

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Ignorer les améliorations nécessaires

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Si vous voulez obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété, vous devez faire certains travaux pour améliorer la perception des acheteurs éventuels. Il n’est pas nécessaire que ces retouches soient onéreuses, mais si vous acceptez de faire cet investissement mineur, vous pourrez le rentabiliser dix fois et peut-être même plus lorsque vous vendrez. Il est très important que vous fassiez ces améliorations avant de mettre votre demeure sur le marché. Si vous ne disposé pas des fonds nécessaire, il est possible d’obtenir un prêt que vous rembourserez après la vente.

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Ne pas vendre d’abord

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Vous devriez planifier de vendre avant d’acheter. Ainsi, vous ne serez pas en position de faiblesse à la table de négociation, vous sentant forcé d’accepter une offre sous la valeur marchande parce que vous avez à rencontrer des délais d’achat. Si vous avez déjà vendu votre propriété, vous pouvez acheter votre nouvelle propriété l’esprit en paix. Si vous recevez une offre intéressante pour votre propriété, mais que vous n’avez pas commencé à chercher sérieusement, vous pouvez mettre une clause conditionnelle dans la promesse d’achat vous donnant un délai pour trouver une nouvelle propriété. Si le marché est faible et que vous trouvez que vous ne vendez pas aussi vite que vous l’auriez pensé, vous pouvez louer votre propriété et la remettre sur le marché plus tard, surtout si votre propriété est plutôt petite et est idéale pour un premier acheteur. Dans ce cas toutefois, n’oubliez pas de voir l’incidence fiscale d’une telle décision.

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Se priver d’une pré-autorisation hypothécaire

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Plusieurs propriétaires ignorent l’avantage considérable que représente une pré-autorisation hypothécaire. Celle-ci ne vous coûte rien, pas plus qu’elle ne vous engage. Pourtant, elle vous donne un avantage important vous permettant de vous situer dans une fourchette de prix pour vos recherches, mais surtout confirme au vendeur que vous avez bel et bien les fonds nécessaires pour acheter la propriété. Avec un tel atout en poche, votre offre sera perçue beaucoup plus favorablement par le propriétaire vendeur et ce, parfois même, si votre offre est un peu plus basse que celle d’un acheteur non qualifié. Ne vous privez pas d’un tel avantage.

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Le manque de coordination entre les deux transactions

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Avec deux transactions majeures à coordonner avec toutes les personnes que cela implique (courtier hypothécaires, notaires, inspecteurs en bâtiments, courtiers immobiliers), les probabilités de mauvaise communication et d’oublis augmentent substantiellement. Pour éviter ce cauchemar logistique, collaborez étroitement avec votre courtier.

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