La Rive-Sud de Montréal regroupe des dizaines de municipalités aux profils très différents. Pour un investisseur qui veut maximiser son retour sur investissement, le choix du secteur est aussi important que le choix de la propriété elle-même. Voici notre analyse des secteurs les plus prometteurs en 2026.
Brossard reste l’une des villes les plus dynamiques de la Rive-Sud. Le Quartier DIX30 continue d’attirer des entreprises, des commerces et des résidents. Les projets condominiums autour du REM (Réseau express métropolitain) ont transformé les corridors Panama et Du Quartier.
Le ROI à Brossard est fort pour les condos locatifs : avec des loyers de 1 800 $ à 2 400 $ pour un 2 à 3 chambres et des prix d’achat entre 380 000 $ et 550 000 $, le rendement locatif brut oscille entre 4 % et 5,5 %. Le taux de vacance reste inférieur à 2 %.
Longueuil : sous-évaluée et prometteuse
Le centre-ville de Longueuil connaît une revitalisation soutenue. Le Vieux-Longueuil attire des acheteurs qui cherchent un caractère de quartier à des prix encore accessibles. Les duplex et triplex se vendent entre 550 000 $ et 750 000 $ pour des revenus locatifs combinés de 3 000 $ à 4 500 $ par mois.
Le potentiel de valorisation est significatif : Longueuil est encore perçue comme moins prestigieuse que Brossard, mais la qualité de vie s’améliore rapidement avec la densification du centre-ville et les investissements en infrastructures.
Saint-Lambert et Boucherville : valeurs sûres
Ces deux villes offrent un cadre de vie recherché par les familles aisées. Les prix sont plus élevés (700 000 $ à 1,2 million pour une maison unifamiliale), mais la stabilité de la valeur est remarquable. Ces secteurs conviennent mieux à l’investissement à long terme qu’à la maximisation du rendement locatif à court terme.
Saint-Hubert et Greenfield Park : pour les budgets plus limités
Saint-Hubert, maintenant intégrée à Longueuil, offre des maisons unifamiliales à partir de 480 000 $ dans certains quartiers. Les duplex s’y trouvent à des prix compétitifs. Pour un premier investisseur locatif avec un budget limité, c’est souvent la porte d’entrée la plus accessible.
L’impact du REM sur les valeurs
Le Réseau express métropolitain a créé une prime de valeur measurable dans les secteurs bien desservis. Les propriétés à moins de 10 minutes à pied d’une station REM se vendent en moyenne 8 % à 12 % plus cher que des biens comparables plus éloignés. Ce différentiel devrait se maintenir à long terme.
Notre recommandation
Pour maximiser le ROI en 2026, Brossard (autour du REM) et le centre de Longueuil offrent les meilleures combinaisons de rendement locatif et de potentiel de valorisation. Pour les investisseurs qui cherchent la stabilité plutôt que la performance, Saint-Lambert reste un choix de premier ordre.
Article complet et bien vulgarise. Bravo a l’equipe !
Mon courtier m’avait dit la même chose. Bon article de confirmation.
Contenu de qualité. Continuez comme ça, c’est rare de trouver de si bons conseils.