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La Banque du Canada a recemment abaisse son taux directeur a 3 %, une sixieme reduction consecutive. Cette decision vise a stimuler l’economie et pourrait avoir des repercussions positives pour les emprunteurs, notamment ceux ayant des prets hypothecaires a taux variable.
Impact sur les versements hypothecaires
Selon Ratesdotca, chaque diminution de 0,25 % du taux directeur se traduit par une reduction d’environ 15 $ des paiements mensuels pour chaque tranche de 100 000 $ empruntee. Ainsi, pour un pret de 300 000 $, cela represente une economie mensuelle d’environ 45 $.
Voici une estimation des versements mensuels en fonction du montant du pret et du taux d’interet, sur une periode d’amortissement de 25 ans :
| Montant du pret | 5 % | 4,75 % | 4,5 % | 4,25 % | 4 % |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 000 $ | 1 169 $ | 1 140 $ | 1 112 $ | 1 083 $ | 1 056 $ |
| 250 000 $ | 1 461 $ | 1 425 $ | 1 390 $ | 1 354 $ | 1 320 $ |
| 300 000 $ | 1 754 $ | 1 710 $ | 1 667 $ | 1 625 $ | 1 584 $ |
| 350 000 $ | 2 046 $ | 1 995 $ | 1 945 $ | 1 896 $ | 1 847 $ |
| 400 000 $ | 2 338 $ | 2 280 $ | 2 223 $ | 2 167 $ | 2 111 $ |
Source : Calculatrice hypothecaire du gouvernement du Canada
Faut-il renegocier son hypotheque ?
Si vous detenez une hypotheque a taux fixe contractee avant 2021, il est probable que votre taux soit deja inferieur aux taux actuels, rendant une renegociation peu avantageuse. En revanche, pour ceux ayant souscrit une hypotheque a taux fixe entre mi-2022 et fin 2023, une revision pourrait etre benefique. Il est essentiel de considerer les penalites potentielles et de consulter un expert financier avant de prendre une decision.
En conclusion, cette baisse du taux directeur offre des opportunites d’economies pour de nombreux emprunteurs. Il est toutefois crucial d’evaluer sa situation personnelle et de consulter un professionnel pour determiner la meilleure strategie a adopter.
