La question revient chaque année, mais en 2026, elle prend une toute autre dimension. Avec des taux hypothécaires qui ont enfin commencé à baisser, et des loyers qui continuent de grimper à Montréal, Laval et sur la Rive-Sud, le débat acheter-ou-louer mérite d’être recalculé sérieusement — chiffres à l’appui.
Beaucoup de gens regardent le paiement hypothécaire mensuel et le comparent au loyer. C’est une erreur. Un paiement hypothécaire de 2 200 $ par mois sur une propriété de 450 000 $ inclut une partie qui rembourse du capital — soit une forme d’épargne forcée. Sur 25 ans, vous avez accumulé un actif. Le locataire qui paie 1 900 $ par mois n’accumule rien.
Mais le vrai calcul doit intégrer les coûts cachés de la propriété : taxes municipales (en moyenne 4 000 $ à Montréal), assurance habitation, entretien (prévoir 1 % à 2 % de la valeur annuellement), condo fees si applicable. Ces postes peuvent représenter 600 $ à 900 $ supplémentaires par mois.
Le point de bascule selon les secteurs
À Montréal, avec un loyer moyen de 1 800 $ pour un 3 ½ en 2026 et un paiement hypothécaire moyen de 2 400 $ pour un condo similaire, la différence nette est d’environ 300 $ à 400 $ par mois si on retire l’épargne en capital. Ce point de bascule est généralement atteint autour de 5 à 7 ans de propriété.
Sur la Rive-Sud (Brossard, Longueuil, Saint-Lambert), les chiffres sont plus favorables à l’achat : les loyers ont augmenté plus vite que les prix des propriétés ces dernières années, ce qui réduit l’écart à 2 ou 3 ans.
Ce que le calcul ignore souvent
La flexibilité a une valeur. Un locataire peut déménager rapidement si sa situation change (emploi, famille, séparation). Un propriétaire est lié à son bien, et une vente rapide peut coûter cher en frais de courtage (environ 5 %), droits de mutation (taxe de bienvenue) et pénalités hypothécaires.
À l’inverse, la propriété reste l’une des meilleures protections contre l’inflation. Votre mensualité hypothécaire à taux fixe ne bouge pas, même si les loyers autour de vous explosent.
Notre verdict pour 2026
Si vous prévoyez rester au même endroit au moins 5 ans, que vous avez constitué une mise de fonds de 10 % à 20 % et que votre situation professionnelle est stable, l’achat est généralement plus avantageux sur le plan financier. Dans tous les autres cas, la location peut être la décision la plus intelligente.
Le secret n’est pas de suivre la règle générale, mais de faire votre calcul personnel avec vos chiffres réels. Un bon planificateur financier ou un courtier hypothécaire peut vous aider à modéliser votre situation spécifique.
Mon courtier m’avait dit la meme chose. Bon article de confirmation.
Article complet et bien vulgarise. Bravo a l’equipe !
Merci pour cet article tres bien explique ! Ca repond exactement a mes questions.