Laval est devenue l’une des destinations préférées des familles montréalaises à la recherche d’espace et d’abordabilité. Mais entre les promesses du rêve banlieusard et la réalité quotidienne, il y a parfois un écart. Voici ce qu’il faut vraiment savoir avant de faire le saut.
Il y a cinq ans, on achetait à Laval 30 % moins cher qu’à Montréal pour un bien comparable. En 2026, cet écart s’est réduit à environ 15-20 %. La croissance lavalloise a été spectaculaire, portée par l’afflux de familles montréalaises et le développement du secteur Montmorency.
Comptez environ 650 000 $ à 850 000 $ pour une maison unifamiliale de taille correcte dans les quartiers prisés comme Sainte-Rose, Vimont ou Auteuil. Les condos restent plus accessibles, entre 380 000 $ et 500 000 $ pour un 3 chambres bien situé.
Les transports en commun : un point faible historique
L’argument massif contre Laval a longtemps été le manque de transport en commun. Avec l’extension du métro (ligne orange jusqu’à Montmorency et Cartier), la situation s’est améliorée pour les résidents du centre-ville lavallois. Mais si vous habitez à Fabreville ou à Sainte-Dorothée, le métro reste loin.
Le réseau d’autobus STL s’est densifié, mais le délai de trajet vers le centre-ville de Montréal reste en moyenne de 45 à 75 minutes. Comptez bien le temps de transport dans votre calcul de qualité de vie.
Ce que Laval offre vraiment
Un espace de vie incomparable pour le prix. Une cour arrière, un garage, un sous-sol aménageable — des luxes rares dans la métropole. Les quartiers lavallois sont calmes, verdoyants, avec un accès facile aux grands espaces naturels (Parc de la Rivière-des-Mille-Îles, Bois Duvernay).
Les services municipaux se sont améliorés : bibliothèques modernes, centres sportifs, pistes cyclables. L’offre commerciale est complète avec les Galeries Laval et les nombreuses zones commerciales. Et les écoles sont généralement bien cotées.
Les pièges à éviter
Méfiez-vous des anciens quartiers industriels reconvertis sans qu’une vérification du sol ait été effectuée. Certains secteurs de Laval ont des problèmes historiques de contamination. L’inspection et l’étude de sol s’imposent dans ces zones.
Évitez aussi les zones à risque d’inondation près de la rivière des Prairies et de la rivière des Mille-Îles — vérifiez la carte des zones inondables de la Ville de Laval avant d’acheter.
Le verdict
Laval est un excellent choix si vous valorisez l’espace, la tranquillité et un environnement familial, et que vous acceptez de dépendre de la voiture pour une bonne partie de vos déplacements. Pour les professionnels qui font du télétravail plusieurs jours par semaine, c’est souvent la combinaison idéale.
Je recommande ce blogue a tous mes amis qui veulent acheter. Merci !
Ca correspond bien a ce qu’on vit sur le marche de Montreal presentement.
Merci ! J’aurais aime lire ca avant notre premier achat.